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“不漲價”承諾到期后 自如、蛋殼、相寓紛紛上調房租 - 視點·觀察 - jxmzone.com.cn

2018年12月07日 16:28 次閱讀 稿源:觀察者網 條評論

今年下半年以來,租房市場并不平靜。七八月份房租暴漲、中介爭搶房源哄抬房租等事件層出不窮。在多個監管部門聯合出手、重拳出擊打擊違規違法行為之后,租房市場在出現一陣短期平靜。但“不漲價”承諾到期后,租房市場漲勢再起。

8月20日,北京房地產中介行業協會召開座談會,自如、蛋殼、相寓等10家主要住房租賃企業負責人參加,共同承諾接下來兩個月內不漲租金,且將超過12萬套的房源投向北京市場。

多家租房機構響應號召。當時,自如承諾為北京市場提供房源供給約8萬間(存量房源退租加上新增供應),新增投放市場的房源會維持對比7月平均租金不漲;全國九城房源租金漲幅不超過5%。

彼時,蛋殼公寓發布聲明稱,未來兩個月將在北京地區提供2萬間以上可出租房源,今年下半年,北京地區蛋殼公寓租金環比7月不增,并且不囤房惜租。相寓方面表示,預計能在2個月內提供2萬套房源,并承諾這些房源環比8月不漲價。

據北京市房地產中介行業協會負責人介紹,到10月20日十家租賃服務企業累計投放房源133131套(間),完成公開承諾總量的1.1倍。環比9月,北京住房租賃市場量、價繼續回落。成交量環比下降約8%;在租金方面,“自如”整租的租金環比下降5.5%,“相寓”租金環比下降4.3%,“蛋殼”租金環比下降0.1%。

不漲價承諾到期后,房租價格出現松動跡象11月30日晚間,社交平臺流傳一份自如發布的《續約漲幅規定》。該規定稱,12月1日公司將取消不漲價及續約漲幅不超過5%的限制,且為保持合理漲幅,系統給出的續約價格最高漲幅為10%。

一位自如管家向記者表示,上述文件屬實。“現在租客的續約量比較大,但是每一個人,每一個房子的情況都不一樣。由于調控,部分區域價格其實已經比市場價格低了很多,被低估了。后續會把整個平均的漲幅做一下調整,使平均漲幅做到一個平衡。

自如方面指出,自如在今年8月20日的承諾目前已經全部兌現。針對“全國九城續約房源租金漲幅不超過5%”的承諾,自如在2個月的承諾期滿后,又主動延長一個月,公司數據顯示自如全國續約價格平均漲幅實際僅為2。3%,遠低于承諾的5%。資料顯示,自如布局的九個城市為北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢。

目前,蛋殼公寓于8月份對外發布的承諾內容沒有變化。即在北京地區,2018年12月31日前凡滿足簽約條件、簽約租賃時長兩年的,兩年內房租不漲價。同時,在北京地區,2018年12月31日前所有簽約1年期租約的客戶(含新簽和在租),到期續簽租金漲幅不超過6%。

幸运彩票而我愛我家旗下相寓則在11月初被爆出“不漲價”承諾到期后,租金猛提20%。

“雖然續約時一般都會調整租金,但今年房租上漲超過20%,漲幅太大了!”租住在海淀區大河莊苑小區的林曉(化名)日前向北京商報記者反映稱,自己現在租住的房子將于今年11月9日到期,房屋到期時租金將由原來的5700元/月調整至7000元/月,漲幅達22.8%然而,我愛我家上報住建委的降租數據顯示,相寓10月租金環比9月下降4.3%,9月租金環比8月下降4.5%。

彼時,我愛我家方面表示,“相寓上報的數字反映的是相寓的平均租金,即租金的整體水平,而林曉的案例屬于個案”。相寓公寓的客服近日表示,客戶續約的時候,是否調價,主要以公司與業主之間的房租續約的情況來定。

東北證券研報數據顯示,截至今年10月底,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市住宅平均租金同比均達到歷史高位,分別增長19.04%、19.21%、17.67%、25.32%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對新京報記者表示,從租金上看,近期相對是平靜了。“但從大趨勢來看,租金還是有反彈的可能。這主要原因包括購房市場交易疲軟,會使得租賃需求繼續增加,從而帶動租金的上漲。其次,很多裝修的房源入市,本身成本要高一點,這也會帶來租金的上漲。

市場觀點認為,房租漲價的主要原因除了違建房拆除后,租賃市場底層供應大量減少等供需失衡的原因外,租房中介爭搶房源、捂盤惜售、哄抬房租價格等也是其中的推手。

哄抬房租等行為會引發很多風險。一些企業受資本鼓動,拿錢跑規模,還收了一些不賺錢的房子。針對這些行為,協會后續將通過倡議、約談等柔性政策、引導為主進行管理。不過,我們目前沒有強制措施。” 北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥說。

中原地產首席分析師張大偉分析稱,租房中介此前曾承諾保持房租2至3個月不漲,但歷史上9到10月本來租金就是平穩甚至降低的。“按照慣例,12月是淡季,所以需要警惕以后的補漲到底會不會影響市場。另外,春節后高峰期的時候,房租是不是會再次明顯上漲。

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